爱吐槽:万亿城市公布2023年GDP目标/遵义最大城投展期/特斯拉降价杀疯了

2023-01-10

住建部:对于购买第一套住房的要大力支持

近日,住房和城乡建设部部长表示:对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时,增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设,让新市民、青年人能够更好地安居,让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

大碗喷雾锐评:

原则上不支持,言外之意可以这么干。


至少38城可放宽首套房贷利率下限,已有近30城商贷利率降至4%以下

1月5日,中国人民银行网站消息,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

人民银行表示,住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

大碗彩喷锐评:

2022年首次统计的城市是23个,截止到2023年城市数量达到了38个,主动降低房贷的城市越来越多。

但是以目前的情况来说,2023年的工具箱依旧只会越开越大。

 

◆重庆:发布提高住房公积金贷款额度等27条房地产新政稳经济

近日,重庆政府召开发布会对《重庆市稳经济政策包(第三版)》进行政策解读。

《重庆市稳经济政策包(第三版)》共涉及11个方面、181条政策。181条政策中,涉及普惠性政策的有63条、工业政策24条、农业政策8条、交通运输业政策20条、文化旅游业政策5条、餐饮住宿业政策2条、批发零售业政策6条、外资外贸政策9条、科技创新政策13条、房地产政策27条、养老托育政策4条。

房地产政策重点有以下举措:

1、支持新市民和人才安居;

2、符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房,可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策;

3、支持经重庆市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才,在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇;

大碗喷头锐评:

重庆的地产政策依然是扩大潜在购房者基数。从政策数量来看,地产鼓励政策是除普惠政策外最多的,还是地产来钱快啊。

 

◆遵义最大城投宣布:约156亿银行债务展期至20年,前10年仅付息

2022年岁末,贵州遵义最大城投集团——遵义道桥化债有了实质性的进展。根据遵义道桥公告,其与各家银行类金融机构就155.94亿元银行贷款重组达成一致,并完成签署相关补充协议。

根据协议,重组后银行贷款将展期至20年,利率调整为3.00%/年至4.50%/年,前10年仅付息不还本,后10年分期还本。而3.00%/年至4.50%/年利率可谓相当优惠,且贷款期限高达20年,前10年还只付息不还本。

从股权结构看,遵义道桥的控股股东为遵义市国资委,持股比例100%,实际控制人为遵义市人民政府。

大碗喷头锐评:

城投的展期,看起来是银行和金融机构的麻烦,实际上麻烦的可能是购买城投类产品的投资者。

 

深圳推行二手房“带押过户”

近日,印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。

通知规定:二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。在二手房“带押过户”过程中,通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式,优化业务流程,实现二手房交易更加高效、便捷。

大碗喷壶锐评:

深圳存量房市场的本质问题,还是购买力透支。基本面有信心、供应量持续偏紧这些现状几乎无可逆转。现在最具不确定性的,几乎就只有需求端了,把他们盘活楼市才有希望。任何城市都一样。

 

兰州:1月6日起商业性住房贷款可转住房公积金贷款

1月5日,甘肃省兰州住房公积金管理中心发布《兰州住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定(试行)》,进一步减轻缴存职工负担,开通商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务,该项政策自1月6日起正式实施。

本次推出“商转公”政策不再要求缴存职工自筹资金偿还完商业贷款再申请公积金贷款,只需先行偿还商业住房贷款与公积金贷款核定额度的差额部分。

大碗喷壶锐评:

先不说去年兰州到底有多不容易,也不论兰州的存量购买力究竟怎么样,我只问一个问题:有公积金的兰州市民,到底能有多少?


央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

近日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市,如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

大碗喷泉锐评:

高层优先刺激的是房子价格下跌比较多的城市,但这些城市的楼市未必是这样就能刺激起作用的。如果是针对所有的城市首套住房利率下调,这样对刚需首套更友好、效果会更好些。

 

6座万亿城市公布2023年GDP增速目标,均在5.5%-7%之间

截至1月4日,24座万亿GDP城市中,已有济南、青岛、长沙、合肥、郑州、福州公布了2023年GDP增速目标,均落在5.5%至7%之间。其中,郑州、长沙分别为7%、7%左右,合肥、福州分别是6.5%以上、6.5%左右,济南、青岛分别是5.5%以上、5.5%左右。除济南GDP增速目标与上年持平外,其余五座城市增速目标较上年均有所下调。

大碗喷泉锐评:

关键城市的GDP增长对所在省份具有很强的示范效应。随着接下来各城市、各省市区的两会陆续召开,2023年的经济蓝图将更加清晰。2023年注定是全力拼经济的一年,大家都好好搞钱吧。

 

特斯拉降价杀疯了

1月6日,特斯拉官方宣布售价大幅下调,创下国产特斯拉历史最低价格。Model 3后驱版直降3.6万,从26.59万降至22.99万;Model 3高性能版降价2万元,从34.99万降至32.99万。Model Y后驱版直降2.9万,从28.89万降至25.99万;Model Y长续航版降价4.8万,从35.79万降至30.99万;Model Y高性能版降价3.8万,从39.79万降至35.99万。

大碗花洒锐评:

新能源汽车竞争确实越来越激烈了,不过我喜欢。

 

戴尔计划停用中国芯片

《日经亚洲》5日援引知情人士的消息称,戴尔在2022年年底就告知供应商,公司目标是要“显著减少在产品中使用中国制造芯片的数量,包括非中国芯片制造商在中国工厂生产的芯片。”到2024年,戴尔要实现其产品使用的所有芯片都在中国以外生产。当被问及这项计划时,戴尔回避了关键问题,只是表示,“我们不断探索对客户和业务有意义的全球供应链多样化。”

大碗花洒锐评:

不用等2024年,2023年开始就没人买dell电脑了


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