重庆居然也有8w/m的大盘 #2020.12.20

2020-12-22


重庆居然也有8w/m的大盘 #2020.12.20



一)黑料


前二天,有一个重庆自媒体黑我。



哥哥一看,老感动的。居然有人这么惦记我,搜集素材得七八个小时吧。

但是阅读只有1500,太不给力。


怎么办,坚决转朋友圈。

外面一堆李鬼号,天天转“欧绅朋友圈”,直接效果,把阅读刷到了5000以上。估计还给作者涨了不少粉。



高手的区别,高手从来不怕黑。

反而从你的黑稿中,获取了“有价值”的信息。


例如,全文中最富有幽默感的,是这段:


您不做郭德纲真是可惜了。

相声曲艺界,又少了一个天才。



但今天我想问的,是另一个问题。

从什么时候起,重庆人觉得“二江四岸”卖套内5万,是正常的呢。




二)豪宅


这段时间,我在重庆看房。


比较值得一说的,前天看了一个8w的盘。

老老实实,不吹不黑,建面80000/㎡。



重庆贵的房子,也有一些。在某些情况下,它们是“特例”,并不会对市场造成冲击。


专业分析:

1)体量小

2)面积小


例如大竹林的一号院,门板蝴蝶造型,客厅藏在最里面。

这么奇葩的户型,他只有28套,因此也卖得完。


或者某些KFS,虽然单价非常高,但他把面积做得“很小”。

总价并不高,工薪也承受得起。如臭名昭著的“仁恒”系列。




但是这个8w元的盘不同,它是一个“大盘”。

足足有70万方,半个康城。

按照人均50平米,可以住1.5万人,五千个家庭。


俺盯着楼盘想了半天,“原来重庆的有钱人,有这么多啊”,千万宅邸市场这么大。




长久以来,我们对重庆九区的印象,还停留在“2/1.5/1”阶段。

核心区2w,外围1.5w,远郊1w


从2018年迄今,这个“价格体系”已经维系很久了。

二江四岸许多好房子,二年前就刷到了1.8w,现在还仅仅是2w上下,摇摇欲坠跌回一字头。

许多人对如此“涨幅”,感到灰心。


这种现象,在楼市上,称为“天花板效应”。

“降维打击”,我们从沿海发达地区来的人,已经种过了牛痘,有所预防和疫苗。


上海的房价,在2005年时,曾经被20000/元的“天花板”压制了很久。就和十五年后的重庆一样。


当时,无论内环线,中环线,好房子,坏房子,新天地,曹杨新村。

大家好的坏的,都卖19999/m

“天花板”冲不过去,拉不开价差。


2016年上海天花板是100000/㎡,目前正在剧烈突破中


但之后呢,上海楼市在2006年盘桓了一年。

到2007年就直接冲过去了。而且一冲,便奔上35000/m.


千里江陵一日还。

一泄如注,一泻千里,二万直接到三万五,根本不是二万一二的概念。




重庆的房价,一样被2w元“整数关口”价格压制。

好地段和坏地段,朝天门和悦来会展中心,也没拉开距离。


“降维打击”。当几乎所有的重庆本地V,都表示悲观,纷纷看淡重庆楼市时。

随库是居高临下的。

我们看得很清楚,2/1.5/1格局迟早被打破。所缺的,仅仅是一道缝隙而已。




三)缝隙


缝隙是什么。缝隙就是:

我突然发现,重庆人民, 已经做好了“二江四岸”卖四五万的准备。

二江四岸就该卖四五万的。

民心毫不惊讶,毫不出奇。



而我自己去踩盘,俺居然发现重庆有80000/㎡的盘。而且是大盘,大体量70万方面积。

五百亿的货值,五千户富人。


哪怕算上折扣,广告,最终除了顶复,低楼层卖不到峰值。

平均售价6w/㎡,应该还是有的。




之前的来福士卖38000~40000,重庆中心卖36000.

整个“天花板”的玻璃,已经遭受了撞击,裂痕四射,摇摇欲碎。


如果再有这种6~8w的项目,给予致命一击。

以我们东部沿海城市过来人的目光看,我们预测,重庆2/1.5/1的格局,将不可维持。




有些人说,哥哥我去看8w/㎡的CEO项目。

俺是去看CEO盘,我又不是买CEO。

你了解得越多,越能判断走势。


我也没准备推80000/㎡的盘,俺那么穷。

彭蛋蛋插进来说,“老大,听说你买了套50000/㎡的重庆房子”。

“哪有哪有,俺对豪宅的承受力是16000/㎡”


当“格局”被打破,从楼市理论看,绝不是10 ~ 20%的小型涨幅。

整个重庆楼市的价格中枢,很有可能会移动到4/3/2.


这才是长嘉汇,鹅岭峯,舜山府;

探访这批5w,6w,8w新盘的“真正意义”所在。




四)对话


彭蛋蛋贱兮兮地说,“老大,你这样说重庆好话,是不是准备推重庆项目啊”。

 

我说“2020是投资大年,我们是在和时间赛跑”。

“几乎每个城市,都要抓紧时间建仓。也包括广州,上海”。

“下周我飞广州来,复看广州几个项目”。

 

 

“重庆目前市场,实在是太热了。所以”

“所以呢……”

“所以我们只拿到35套货源,16000/㎡买一个你想不到的知名豪宅”。



猜,会是哪个盘。




(知名不具,泠夜辉)

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欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
毋因群疑而阻独见,毋任己意而废人言,毋似小惠而伤大体,毋借公论而快私情