不要脸!房价腰斩后,他们集体耍赖断供了!

2021-11-22
​最近,魔幻重生、大起大落的环京楼市,再次爆出一个大猛料,一批前期在环京某地炒房,高位站岗的业主,面对腰斩的房价,选择集体断供不还钱——
想要赖账了!
上面的聊天微信群,就是一百五十多个在环京的投资客专门组建的。
虽然微信群的名字打了马赛克,但是聪明人从聊天中两个关键信息,也能推断出这个地方在哪里。
没错,从冬奥会和高铁两个信息,内行人一眼就猜到这个环京地方是河北的张家口市。
更准确地说,这群业主购买的楼盘位于张家口的下花园区。
张家口这座城市,注意是张家口,不是张家界。估计很多人到现在也分不清张家口和张家界是不是孪生兄弟?其实这两八竿子打不着关系。
张家口在北方的河北省,张家界在南方的湖南省。相隔几千公里,八代祖宗之内无血亲。
在幅员辽阔的中国,张家口只能算一个透明人,在房产投资领域,只要是个稍微懂点行的人,如果斜眼瞄一下张家口,都算我输。
所以,在2015年之前,张家口的楼市,和广大无边无际的四五线小城市一样,楼市一潭死水,毫无半点波澜,市中心的新房,五六千一平米随便挑随便选,买不了吃亏,买不了上当。
然而,正所谓不知道是祖上积了什么德,在2015年的时候,张家口突然迎来了一个五千年一遇的时代大礼包,瞬间就站上了是时代的风口——
2015年7月31人,张家口傍上了北京大哥的大腿,获得了2022年冬奥会举办权。
冬奥会是什么啊?虽然比不上夏季奥运会,虽然历届冬奥会都是赔钱的买卖,但无论怎么说,也是世界级的体育赛事啊,作为一个数千年毫无存在感的城市,一夜之间就成为全国人民关注的焦点,成为红极一时的名人了。
那感觉,就像一个备受冷落的灰姑娘,突然穿上水晶鞋,牵手王子走到了舞台的中央。这种一夜爆红来得太突然,让整个张家口扬眉吐气。
当然了,按照近些年传统,无论什么消息,最先传导过去的,最早有反应的,自然是楼市了。
正所谓,奥运未到,房价先涨。城市建设没有高潮,楼市倒是已经高潮迭起了。
获得冬奥举办权之后,一大票全国知名的开发商,什么大哥某桂园,二哥某大,不知名的小弟某坤,全部集中火力在张家口拿地,猛干快上准备大干一番。
同时,一大波投资客紧随其后,也火速冲进了张家口这个城镇人口只有二百多万的小城市,一通买买买,梦想大赚一笔。
2015年,张家口市区房价还在五六千徘徊,不到一年时间,就被干到了8000多元。
这里面,涨的最为凶猛的又属张家口的下花园区。为什么呢?因为在这里有个高铁站,叫下花园北站,它也是京张高速铁路和崇礼铁路的交汇站,于2016年4月设立。
2015年搭上了冬奥会的大风车,2016年又踩中了高铁的大风口,双重利好之下,下花园楼市直接高潮变疯狂了。
各大楼盘的宣传口号喊得震天响:什么给我25分钟,一站式给你送到北京西直门;什么住在下花园,享受北京半小时度假生活圈;什么下午在下花园和大哥哥滑雪,晚上在三里屯和小姐姐蹦迪……
一通牛皮满天吹,无数闻讯而来的投资客直接情绪高潮了。
尼玛这么牛B的地方,你说西直门房价都十万了,下花园这地,打个两折卖它两万它不算贵吧?
增值空间这么大,那还说啥呢?啥也不说了,老铁们,抄家伙,就一个字——干它。
那时候,下花园售楼处的小哥哥小姐姐和你说话的时候,基本都是鼻孔朝天的,一副爱买不买的diao样子。
又过了一年,在2018年年初的时候,整个张家口的房价,基本站稳了一万大关,下花园的房价,在一万二三,最高的接近一万五,两年时间翻了三倍。
2018年5月的时候,某桂园在张家口抢了一个地王,地价直接被干到7000元一平米,算上建筑成本,营销成本,连七八糟综合成本要到一万二三,再加上开发商的利润,市场上喊出了张家口房价上两万的口号。
论城市地位,在北京面前,张家口只能算一个连给北京拎包都不配的弟弟,还是很小的那种。但是要论房价涨幅,北京在张家口面前,也得不情愿地叫一声“哥哥”啊。

 

雷军说,站在风口上,猪都能飞。
张家口楼市,可以说就是一只踩中了风口的猪,两年时间翻倍甚至三倍。不过,当风口退去之后,摔得最惨的也是猪头。
如今,冬奥会虽然即将开始,但是大部分人发现,这玩意压根就和普通人没有一毛钱的黄瓜关系。
要去东奥场馆滑雪?
拉倒吧,除了张家口本地人,外地人跑过去路费都不值得。东北老铁还不如在自己门口买个破轮胎找个小山坡滑一把野雪呢。
而且北方人冬天更爱往海南窜,有温暖的阳光晒脸蛋,谁跑张家口那冷的屁股蛋子疼的地方吹寒风啊。
如今,虽然京张高铁通车了,但是你试试半小时它能到西直门吗?如果住在下花园某个小区,你三小时能到国贸三期旁边的写字楼当Linda喊jack吗?
正如微信群中断供的那些投资客所说,如今的张家口楼市,在上一轮疯狂的大涨之后,如今基本又跌回到五年前了。
曾经最贵卖到一万六的某科博翠天X,现在回到6千多一平米;曾经卖到一万五的某洋X东万,现在跌回七千多,某桂园的地王项目,曾经指望卖2万,现在八九千随便买,成本价都收不回来。卖一套血亏一套。
从最高的一万二三,普遍跌倒六七千,直接给腰斩了。五年时间,回到原点。投资投了个寂寞。
更严重的是,现在根本没人接盘。
这里本来就是投资客重仓的区域,你去这里的新小区看看,虽然很多小区在两三年前就交房了,但是晚上的亮灯率普遍不到百分之十,一栋楼整个单元整个单元地黑灯瞎火,看不到一点人气。
从微信群中断供的业主透露的信息也可以看出来,当初外地人冲进张家口楼市,可以说绝大部分都不是为了自住,甚至不是投资,绝大部分都是特么投机的。
你要说自住,张家口这座城市,有啥好的?环境方面不说和海南比,不和云南比,就是南方随便拉出来一个小城市,宜居性都能碾压张家口。
你要说投资,张家口一个四线城市,从投资的角度来说,可以说是要啥没啥。
我们常说,房产投资,城市选择最重要。能买一线城市不买二线城市,能买二线城市不买三线城市。到了四线城市及以下的五六七八九线城市,只有自住价值没有投资价值,投资碰都不要碰,这是常识。
张家口算几线?标准的四线地级市。有人口支撑吗?没有,张家口城镇人口只有二百多万,连三百万修地铁的标准都达不到。
有教育资源?衡水至少还有个衡水中学,张家口有啥,一所像样的大学都没有。有产业吗?除了钢铁,煤矿,电力,还有什么?最知名的民营品牌,估计是沙县小吃。
一个要啥没啥的城市,一万二三的房价,它便宜吗?一万二三,从投资的角度来说,买长沙,买重庆,甚至买天津的郊区,它不更香吗?
所以,外地人冲进张家口楼市,基本都是冲着一个目的去的——投机,短炒一波,赚快钱。
这一点大家都心知肚明,心照不宣,只是大家嘴里都不说,都说自己是自住,都说自己是价值投资。
结果呢,这下高位接盘的,直接被套,妥妥地站岗在最高处,被挂在了电线杠上,大风吹得屁股蛋子飕飕的冷。
回到微信群里说自己已经断供的那位业主,注意聊天里面的两个信息。
第一,她说她们家在昌平的房子在还贷,并且之前是出租出去的,现在租客退房了,正在招租。
这说明她们家目前在北京至少有两套房子,因为除了昌平这套出租的房子之外,肯定还有一套在北京的自住房。
或者说她们家庭在北京购房套数已经达到限购的套数,不能再买,所以转头冲进了当时处于风口上,又不限购的张家口。
第二,她说她老公投资KTV,这两年亏了不少钱。
有点社会经验的都知道,能够把KTV开起来的,都不是一般人,在社会上不说那啥道和那啥道两道通吃,至少都得给点面子,不然场子怎么镇得住。
同时,开一个KTV场子,少则上百万,多则几千万投入,当然更高端的什么黑马会所,几个亿也有可能。
就按照少一点几百万算,能投资百万现金搞KTV的人,说明绝对不是城市底层,也不是什么中产,中产的身价可能几百万上千万,但是中产财富基本都在房子上,不会有百万现金。
所以,这位业主家庭,应该算是一个超越中产的标准富人家庭了。
然而,就是这样一个在北京已经有至少两套房,能够拿出百万级别现金投资KTV的人物,居然要断供一个总价一百多万的房子。
这是什么心态?是自住吗?显然不是。一来一个北京人不会脑子被驴踢了跑去张家口买房自住,二来自住的人有断供的吗?断供之后住哪里。
这是什么心态?是投资吗?显然也不是。真正投资的人,会去分析城市基本面,会判断一个城市房产有没有价值,精打细算再入手,投资的人基本都做好了长期持有的打算,而且愿赌服输。
不是自住心态,也不是投资心态,那么这位业主到底是什么心态?很显然就是投机心态嘛。
只有投机的人,才会脑子发热,追热点,买风口,想着短时间赚一笔快钱。
也只有投机的人,才会赢得起输不起,房价高涨的时候偷着乐,房价下跌的时候心态崩,然后掀桌子,断供,赖账,不还钱。

 

楼市,要自住,你就在自己所在的城市,在单位附近买一套,面积越大越好,品质越高越好,好好住的舒服那种,怎么舒服怎么来。
要投资,你就在有价值支撑的一二线城市,省会城市,力所能及买一两套,然后老老实实还月供,做时间的朋友,做价值的投资。
而要炒,要投机,要刀口舔食,要去博一年两三倍收益,那就要掂量掂量自己几斤几两,有没有金刚钻了。
像这些在张家口楼市投机炒房的人,只能赢,不能输,只能赚钱,不能赔钱。房价涨了收益归自己,房价跌了就断供,把烂账留给银行,把风险扔给社会。
他们的这种行为是什么行为?很明显,就是在薅普通人的羊毛,在占那些老老实实把钱存银行的人便宜嘛。
毕竟,银行基本都是国有银行,烂账坏账最终都会大家兜底。
这种愿赌不服输,输了就掀桌,毫无契约精神的行为,不打击,不严查,不让他们付出代价,那就真是对不起那些遵纪守法、老实纳税的老实人了。

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