警惕!大量房企正在抛弃房地产

2021-11-22
​头部房企纷纷抛弃房地产,你还在奢望楼市的春天吗?
最近融创为了筹资很拼啊。
11月14日,融创中国发布公告,预计配售融创中国现有股份、认购新股,以及配售现有融创服务股份,合计揽金9.52亿美元。
同时,董事会主席孙宏斌还自掏腰包4.5亿美元,供融创无偿使用。
不仅如此,近期融创还通过出售贝壳股权、出售项目公司及商管板块股权等措施回流资金超过70亿元,短短半个月时间,融创公开回血160亿资金。
即便像融创这样的头部房企现在也要有一种底线思维,预防各种风险的发生。
因为融创是民营房企。
房企融资真的回暖了吗?
最近高层不断呵护发声,连续四次邀请房企召开座谈会关注企业经营、融资的情况。
央行10月发布的金融数据也显示,新增人民币贷款8262亿元,同比多增13641元,也意味着宏观信贷政策正在改善。
据说最近金融机构已经重启对地产商的贷款支持。
在坊间盛传的一份白名单中,保利、中海、金茂、华润、招商、远洋、金地等一些大型的国企央企以及地方的国企都赫然在列。
根据中国房地产报的统计,11月10日至12日,三天内共有25家房企及城投宣布在银行间市场发债。
这些企业无一例外都是国有房企和地方城投平台公司。
但是,恒大暴雷后,民营企业在金融机构融资的难度就更大了。
面对眼下的危机,他们会怎么做呢?
恒大、绿地告别房地产业务
恒大和绿地这两个巨头房企,选择退出房地产行业。
恒大暴雷后,许家印在复工复产专题会上公开表示,恒大要在10年内完成由房地产向新能源汽车的无奈之举。
许老板还是很聪明(touji),从一个风口转移到另一个风口。
眼看房地产业混不下去了,就顺势发展新能源汽车,起码融资不愁了,顺带又可以割一波韭菜。
和许老板比,已经做了30多年世界500强董事长的绿地总裁张玉良更识大局一些,这些年一直有意压降房地产行业规模。
终于,11月12日,绿地也发布公告宣布由“房地产业”变成“土木工程建筑业”。
绿地不再一家房地产公司,而是一家建筑公司。
2021年上半年,绿地集团基建业务收入为1,574亿元,占公司营业总收入的55.65%,转型建筑公司有理有据,比恒大从容太多了。
当然,两者目的都一样,就是为了融资。
绿地现在是建筑公司了,就不用再受“三道红线”限制了,这样就解决了不能增加有息负债规模导致的资金链紧张的问题了。
无论是恒大、绿地,还是前面提到的融创,都属于激进派房企,他们的不安全感可想而知,然而一直行事稳健的老大哥万科,现在也有些坐不住了。
万科还不至于抛弃房地产,而是开辟了新战场。
万科拆分万物云上市
万科11月5日傍晚发布公告,决定分拆万物云到香港上市。
万物云其实就是万科旗下的物业品牌,上半年营业收入103.8亿元,净利润10.4亿,妥妥的优质资产。
其实,此前万科一直不着急万物云上市,今年4月,彭博社还发布了一条信息说万物云今年年底上市,但很快被万科否定了,没想到打脸来的这么快。
万物云此时着急上市,也是看中了现在物管业强大的资金优势。
过去在房企眼中物业服务这些赚的都是小钱,只有卖房子才是赚大钱。
但是现在融资端收紧了,房企“借债—拿地—造房子—回款”这种重资产模式难度越来越大,反而物业服务这靠物业管理费,上门维修费,绿化费、安防费等等,所有的利润可以直接变现。
更重要的是资本市场看好。
今年上半年,碧桂园服务营业收入虽然只有115亿,市值却涨到了1875亿,远超碧桂园地产市值。
万物云营业收入比碧桂园服务还要高,上市后市值必然会超过2,000亿港元,而目前,万科集团总市值也就2000亿人民币左右。
也就是说,万科将拥有一个跟自己同等量级的上市公司,这是多大的诱惑!
同时,金地物业、龙湖物业也有近期上市的打算。
而且和其他多元化业务相比,物业服务属于地产产业链上的一环,今后发展更容易也更安全,可以说是地产第2成长周期。
一边裁员,一边搞战略收缩
同样面对危机,有底气的房企可以游刃有余,否则只能对自己人下手。
中南置地最近就传出要求6级以上员工集资30万,帮助公司度过难关。
还有房企直接裁员。
泰禾去年砍掉了1/3,员工只剩下6000多人。
富力一年裁掉了37.6%的员工,从6万多员工砍到现在不到4万员工。
合景泰富员工数量更是下降了47%。
网上还流着这一张房企裁员的图片,里面还有一些不太知名的中小房企,在你看不见的地方,裁员的力度可能更大。
绿城前段时间宣布变革组织架构,海外公司和北方区域合署办公,安徽项目为华东区域管,西安城市公司负责陕西、山西、甘肃、宁夏等区域。
阳光城也把上海大区合并到成渝区域,浙江区域吞并陕甘区域和云贵区域。
佳兆业直接撤销了北京和成都分公司。
中南置地将成渝区域和云贵区域合并成西南区域公司。
龙湖近期也在合并,10月19日龙湖把西安公司和郑州公司合并到西郑公司,9月初将珠海公司和广州公司合并到广佛公司。
战略收缩成为当下房企最普遍的应对方式。
不要再奢望行业的春天
银保监会近期发文称房地产要坚持“三稳一遏制”。
至此,这一轮房地产调控的逻辑已经非常清晰。
遏制房地产金融化泡沫化的倾向将是未来地产行业发展的底线。
今后,资金是王。
财务比较稳定的央企,国企以及地方城投平台,更受金融机构青睐,融资成本也更低,这些企业更容易活下去,活得更好。
而那些负债过高、产品销售不力回款难的房企,金融机构发放资金会更谨慎。当下的金融市场厌恶一切风险。
现在你知道买房子要怎么选择房企了吗?
对于行业来说,真的不要再奢望春天早日到来了。
现在高层对房地产的态度是救地产,但是不会救个别企业。

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