房子,开始白菜价卖了!

2021-11-21
​一批房子,开始白菜价卖了!
随着市场行情趋冷,各大城市特惠房开始扎堆出现了!
昆明大批公寓降价打折,部分夸张到10万一套房;
广州雅居乐天际715推出30套工抵房,一口价350万/套起,总价最高降210万。
厦门海沧区,10月某项目推出30套118平方米的工抵房,单价2.5万元/平方米起,总价狂降94万。
扬州市场铺天盖地的工抵房,西区湖滨民都这样地段还不错房子,也顶不住开始出现工抵房了。
南京远郊也开始大幅降价,龙潭某盘直接6.5折,号称90万能拿下89平三房;
工抵房、特价房、零首付,在当下市场应接不暇。哪些房子是真笋?背后又有何套路?买这些房子应该注意哪些风险?
这一篇给大家解答清楚!

 

想要说清楚要不要买特价房,绕不过一个问题,那就是:
现在到底要不要买房?
听到这个问题,很多人是本能性的皱眉。说实话,现在大环境不好,喊人买房就等于喊人来骂。
但在我看来,有一批城市,一批购房者,是适合抓住现在的机会。
哪些?
首先三四线城市的核心板块,比如石家庄、徐州、唐山、扬州、镇江等这些城市的核心区域。
确实从投资角度,这些城市不是非常好的标地,但是如果你本身就在这座城市生活,核心板块价格回调,尤其是此前已经跌了许久的城市,此刻是可以考虑买入的。
比如前段时间,在南京考察看到的镇江宝华碧桂园,5500每平的价格,距离仙林确实不远,投资会有风险,但是自住基本没啥问题,低成本安家5千多,还要啥自行车呢?
其次是一二线已经跌出一定空间的城市,比如青岛、郑州、苏州、广州等等。虽然现在多数核心城市适合持续观望,但是上述这些城市,已经回调出一定空间,再加上足够的折扣,现在入手也不会说有多亏。
如果原本就计划在今明两年上车,年底这波降价潮可以仔细挑挑,明年小阳春机会不一定比现在好。
因为向来小阳春的购房需求会更旺盛一些,业主和开发商的信心都会更足一些。
而年底,尤其是今年年底,房企的压力是最大的。
房企现在处于战略调整的关键时期,开始对非优质资产加速出让,折扣力度非常之大,此外还有债务压力叠加年底的业绩压力,这些决定了第四季度房企的折扣力度空前。
不过,现在买新房面临着一个开发商暴雷的风险。
但是相信我,没有大家想象的那么夸张,我国楼市以稳为主的调性下,大面积的房企暴雷是不可能出现的,不信大家看最近房企融资口是不是开始松动了。
当然,这不是说开发商就不要仔细选了,只是说没有到风声鹤唳的时刻,选择国企、央企等踩线情况较好的开发商,还是比较安全的。
只要抓住这几点,再来看待这波降价潮,或许能发现不错的机会。不过,在捡漏时,也要提醒大家,开发商优惠的方式很多,但不同的方式背后也隐藏着一定的风险。

 

套路还是存在的!
现在确实出现非常之多的工抵房、低首付、特价房,折扣力度力度确实不错,而为什么会出现?
只是因为开发商现在别无选择,不降价房子没人买,降价降的猛了,政府又会出台限价令,前业主也会过来维权。
而涨价难,降价还不容易吗?
不能直接降价,那就送,送物业费、送首付、送装修、送车位,还可以搞出大批的工抵房、特价房、内转房的名义来降价,问就是没有降,只有少部分特惠房源。
所以,大多数打着“工抵房”、“低首付”、“特价房”的房源,确实比较划算,动辄降价100万,纯刚需自住来说还是非常香的。
当然,优惠的背后,也确实存在一些套路,要不要买?在价格面风险一定要仔细考量。
先来说说,目前有些呈井喷势头的工抵房。
什么是工抵房?
简单来说,就是开发商钱有些紧张,没法给工程方结账了,那么就选择用房子作为付款的方式,将房子抵押给工程方。
说实话,开发商这样抵押出来的房子,大多也不是什么好房子,已经逐渐演变成开发商另一种清库存的房子,这些“工抵房”要么是户型差、要么是楼层差。
而拿到房子的工程方,想要的也不是房子,也是资金,所以会将这些房子以更便宜卖出,8折几乎都是常规操作。
但这类房子,基本要求一次性付款,并且由于“工抵房”是经过抵押的,出售时处于抵押状态。
与我们正常从开发商那里买房不一样,后续办理房产证必须要解除抵押状态才能办理,所以一定要跟开发商确定解除抵押时间,看能否接受。
并且,由于“工抵房”有开发商和购房者之外的第三方存在,为了避免后续维权不必要的麻烦,一定要记得合同要跟开发商签,款项也得打给开发商。
当然,现在这个市场上,还有一种套路,就是假“工抵房”,“工抵房”不过是换了一种名字的特价房,为的还是房主业主维权闹事,这种的风险会小很多,需要提前在售楼处问清楚。

 

除了工抵房之外,现在这种下行时期,0首付、低首付、返首付的套路又开始泛滥了。
这也是要提醒大家的风险比较大的一种优惠模式。
所谓的零首付主要是为以下两种:
1、做首付贷。
也就是将你的首付再贷款一次,只是这次是消费贷。
买房的时候咱们只需要付一小部分首付,听起来可能8-9万首付就能拥有一套房产,但是剩余的首付也需要在半年或一年的时间内补齐,甚至还会产生额外的利息。
进行这类操作时,一定要考虑清楚未来1年的支付能力,短期内既有首付还款压力,又有月供还款压力,一不小心可能就为违约,最终导致竹篮打水一场空。
2、直接返现。
由于现在部分城市限跌9成,房价不能再往下跌,开发商的办法是那么就通过返首付来实现降价目的,动辄就是反9-10万左右,还是很有吸引力的。
但这本质上属于骗贷行为。一旦银行加强审查,这些行为就是打击的重点对象。并且这种操作,也是需要你先将首付款给齐,后续开发商承诺的反款,可能不一定能够履行。
此外,选择低首付、返首付的开发商,风险是最大问题。
本质上促销是为了加速回款,但是选择首付贷,开发商回款等待周期更长了,一般的开发商是不会选择的,更多是地方的小开发商,实在是为了刺激购买没有办法的选择,因此暴雷的风险还是挺大的。
碰到这类开发商,我还是建议大家不要购买。
除此之外,现在的市场还有很多真正的特惠房、一口价,这些风险算是比较小,基本就是楼层、户型不好而已,还是可以放心买。
文章篇幅有限,这次就说这么多。
越是在楼市下行期,市场的各路优惠套路就更多,机会确实存在,同时坑也同时存在。
越是在这种时候,越是要擦亮眼睛看套路。
什么时候都是,签约前消费者是大爷,签约后开发商是大爷。
在四季度这个机会与危险并存的时候,希望上述内容能够帮助大家看清背后的风险,做出判断。

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群

相关阅读
欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
毋因群疑而阻独见,毋任己意而废人言,毋似小惠而伤大体,毋借公论而快私情