外资抄底!限购松绑!楼市最艰难的时刻即将过去!

2021-11-16
​美国害怕中国楼市,中国害怕美国股市!
11月9日,美联储在每年两次的《金融稳定报告》中继续看空中国楼市。
但是美国高盛集团却偏向虎山行,大举买入中国房地产债券。
该信谁的?
肯定是出钱那个,打嘴炮没意思。

 

一开始,彭博放出「高盛买入中国房产债券」的消息时,大家还都不太信,生怕高盛跑了。
但后来,央妈旗下的《金融时报》也证实了这一消息。
文章还说,“外资正看准时机抄底”。
这句话是《金融时报》说出来的,也就是说官方也认为,现在就是底部了。
文章里面提到,高盛团队认为市场高估了房企暴雷的传染风险了,市场也正在消化这一风险。
虽然我也一直在呼吁大家不要慌,一线城市找到机会就可以适当抄底,但我的声音当然太微弱了。
反观高盛出手抄底中国楼市,信号一出,市场风向将会发生彻底的变化。
房企债券应声而涨,市场再接再厉,房企债券初步迎来久违的暖意。
说起高盛,这家久负盛名的华尔街投行其实已在中国深耕了快40年。
据说高盛亚太区是最青睐国内有特殊关系的子女当高管,人家消息比我们普通人更加灵通。
所以说高盛是最了解中国的外资投资银行,当然也大赚其财,吃尽了我国改革开放的发展红利。
这次高盛大举抄底中国楼市,当然不会是因为善良,给中国房企雪中送炭。
无利可图的生意他们肯定不会做。
即便高盛要买,肯定也不会无脑买所有地产债,还是要精挑细选一下。
选一些优质的地产债,比如中海、保利、华润、龙湖、绿城之类的。
不论如何,现在高盛抄底房企债券,对于现在的中国楼市来说,就是给市场注射了一只“强心剂”。

 

有人说,高盛是在赌,赌中国不会弃房企而不救。
错了,要救的并不是房企,而是房地产行业。
截止2018年末房地产行业从业人数高达1263.5万人,能被这里统计进去的都是有社保的正式工,还有大部分没有被录进去的外包工、农民工更是数不胜数。
现在房企一暴雷,动不动就说停工停产。
不仅伤害购房者,还有千千万万个农民工,他们停工就是失业,家里很可能就揭不开锅了。
很多人说房价都没跌多少呢,怎么就这么急着要救市了?但为了保民生,房地产是肯定要保的。
几天前,一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文广为流传。
这篇论文的作者是中国金融四十人论坛研究员,在金融界有一定影响力的,所以文章值得细究。
里面有一个观点:如果房地产投资和销售下降15%,那么就会拉低1.5%的GDP。
换句话说,如果房地产“硬着陆”,将会会拖累经济增长、导致地方政府卖地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等。
估算的东西我们就不讨论了,但房地产对GDP的拉动是有目共睹的。
就拿深圳为例,房地产低迷已经影响到深圳的经济发展了。
今年前三季度,深圳地区生产总值同比增速7.1%,使得深圳经济增速头一次落在广东省21个城市最后。
当然这里也有芯片供应链遭受挤压等刚性的原因,但持续低迷的房地产投资绝对是拖后腿了。
这轮暴雷的房企大部分都是深圳房企,恒大、宝能、花样年、佳兆业等。
也就是说在没找到房地产“软着陆”的办法时,绝对不能“硬着陆”。

 

高层也许已经意识到这一点了,自从国庆回来后,楼市的风向就已经发生了变化。
这几天利好更是纷至沓来。
1、境内融资“解冻”!
11月10日,证券时报头版,就在报道中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。
银行间市场债务融资也是房企债务融资的重要渠道。
但自从去年三道红线后,境内发债的节奏明显放缓,尤其是今年6月份后,大部分房企遭遇信用评级下降,境内发债几乎停滞。
为了防止房企资金链进一步恶化,有参会人士透露,金融机构会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。
现在招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等房企已经有计划开始进行境内发债融资。
座谈会的召开,意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动,房企融资难题将会逐步“解冻”。
2、地方救市,限购松绑
武汉政府网站上有一则看似和房地产毫无相关的通知,《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施。》

实际上在这个措施里面,提到了限购松绑的内容。
“非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”
也就是说有一部分人群可以不受限购政策限制,在武汉购买一套房产。
虽然没有大规模放松限购,但此刻适当的定向放松限购亦能给武汉新房市场带来暖意,肯定是利于新房的成交。
现在武汉新房都在打折促销,我是建议刚需能上车就赶紧上车,不要被市场唬住了。
武汉作为中部第一城,基本面摆在这里,楼市发展肯定不会差的,现在买还能趁机薅开发商一把羊毛。
苏北的徐州也放松商品房预售条件了,进一步给开发商解绑。
10月28日,徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。
其实就是让开发商加快速度把房子卖出去,回流现金。
除了这两座城市,这段时间有关楼市利好的消息真的太多太多了。
补贴现金的、不允许降价的……
包括上周我提到的土地市场取消限价:多地都急了,纷纷放松第三轮土拍条件!
所以我基本上可以判断:楼市最难的时刻马上就要过去了!

 

内外输血,这下不仅可以拉房企一把,更重要的是提振房地产信心。
现在舆论的风向已经彻底逆转。
反正最近,房企暴雷的新闻都说不得。
高层的意思很明确,不要再散播负面的消息了,楼市需要重塑信心。
当然信心也需要实际行动支持,所以四季度和明年的信贷肯定会比今年宽松的。
其实几天前的《金融时报》已经透露了,10月份房地产贷款投放环比和同比都有较大幅度回升,初步估计环比多增了1500亿到2000亿元。
融创就更加直白了,购房最佳窗口就在当下,虽然融创的立场讲这话有带货嫌疑。
但我们也认可这样的观点。
此刻!刚需!真的可以上车了。还记得08年金融危机吗?市场最困难的时候就是最好的买房时机。

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欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
毋因群疑而阻独见,毋任己意而废人言,毋似小惠而伤大体,毋借公论而快私情