注意!这些城市,被严重低估了

2021-09-14

1

 

​苏州被低估了。
很多人都觉得,苏州发展慢了。
理由是,苏州的人口增量,不在全国前列。
你看“第五城”的主要竞争对手--杭州,人口增量常年排全国前三。
而苏州甚至排不进前十。
我也一度怀疑,难道苏州产业升级遇到了麻烦?
后来我发现自己想多了。
常住人口,是通过抽样统计出来的,难免会有误差。
但小学生的人数,是精确的。
2015年,杭州有52.4万名小学生;到了2019年,增长到了61.7万名。
而同期的苏州,小学生由65万名增长到了82万名。
无论是增量还是增速,苏州都领先于杭州。
可以推测,苏州青壮年人口的增量,并不输给杭州。
有人会解释,杭州这几年引进的都是年轻人才,还没有来得及结婚生子,所以小学生人数增长得慢。
确实有道理;但你要想,苏州不需要做任何解释。
我不是说杭州被高估了。
只是单纯想说,苏州被低估了。
苏州哪个板块最好?很简单,工业园区嘛。
每10万人中,拥有大学程度教育的人数,工业园区是3.7万人;
而昆山是2.2万人,太仓是1.6万人。
前者是科技密集型,后两者是劳动密集型。
所以我看不懂,为什么有人要推荐昆山和太仓。
高端人才多的板块,才有聚集效应;
园区才是强者恒强的龙头。

 

2

 

嘉善被低估了。
一周前,上海发布了《上海市国土空间近期规划(2021-2025年)》,进一步印证了我的看法。
你看开篇总目标这张图,环沪的板块,只有“嘉善”出现了两次。
一次就是“嘉善”;
而另一次,是“长三角生态绿色一体化发展示范区”,包括了青浦,吴江,和嘉善。
还说了,要“推进东西两翼国家战略承载区的高质量建设”。
东边是张江和临港,而西边是虹桥商务区,以及包括了嘉善在内的长三角一体化示范区。
好好体会“国家战略承载区的高质量建设”这句话。
高质量建设嘉善,是国家意志。
这不是我说的,也不是嘉善说的,而是上海的规划里,明明白白写着的。

3

 

长沙被低估了。
长沙过去几年,房价都没怎么涨。
于是被很多看热闹的人黑“没产业”、“收入低”等等。
可事实是,长沙的产业很强。
三一和中联就不用提了;
还有芒果超媒、爱尔眼科、蓝思科技...在上市公司里面,它们都算得上是响当当的强企。
而且“收入低”就更扯淡了。
我昨天和一长沙朋友聊。
她告诉我,长沙市中心的这套四居室,打算租到1.6万一个月。
我惊了,1.6万是北上深的租金水平啊,长沙也能租这么高么?
小姐姐说问题不大。
并解释说,这套的装修风格很吃香;
之前有套地段和装修相仿的三居室,就是1.25万租掉的。
这两套房子的租金超过了一线城市,装修或许是主要原因。
但我查了查,长沙租金普遍都高,甚至不逊于苏杭。
你要说长沙收入低,我肯定不信。
只能说,房价涨的慢跟实力无关,只跟“觉悟”有关。
长沙:我实力强,但房价就是不涨,诶,就是玩儿。
(其实长沙的房价在健康上涨;只是没跳涨,所以存在感低。)
我写这篇文章,并不是想为苏州、嘉善、和长沙“鸣冤”和正名。
我很平常心,因为在楼市里,时常有城市或板块被轻视和低估。
人们总是后知后觉,直到涨起来了才恍然大悟它的好。
没办法;
当潜力超越了人们的眼光,被低估就是它的宿命。

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